‘Verbouwen in Kralingen’, een handleiding.
Bezichtiging & Vooronderzoek
Omdat ik regelmatig (zonder enige verplichting trouwens) met huizenzoekers meeloop bij een eerste bezichtiging, heb je een paar deskundige ogen die meekijken. Het is goed om op voorhand te zien wat de bouwkundige staat is van de woning en welke indelingen mogelijk zijn. Een aansluitend vooronderzoek is een optie, maar in sommige situaties onmisbaar. Je voorkomt er hoge kosten mee waar je wellicht later tegenaan loopt omdat bijvoorbeeld de ideeën financieel of vergunningstechnisch onhaalbaar blijken te zijn.
Ontwerp & Uitwerking ontwerp
Heel belangrijk is het indelingsplan van de woning. De lay-out. Daarbij wordt aandacht besteed aan de functies van de ruimtes, de groottes, de posities en de relaties van de functies onderling. Daarna is het de beurt aan de uitwerking van het ontwerp. Aan de lay-out worden steeds separate ‘lagen’ toegevoegd: een lichtplan, het elektra & dataplan, een vloerenplan, en de ‘look and feel’ middels een moodboard. In deze fase komen ook de installaties aan bod, de duurzaamheid en maatwerkoplossingen van meubilair of badkamers.
Vergunningen en Projectmanagement
Kralingen is groten¬deels van rijkswege ‘beschermd stadsgezicht’. Dat betekent dat wijzigingen aan voor- en zijgevels vergunningsplichtig zijn. Het voordeel is dat ik de instanties en de procedures ken. In het projectmanagement komen techniek en esthetiek samen. De 3 pijlers van projectmanagement komen aan bod: geld, tijd, en kwaliteit (de financiën, de planning en de kwaliteitsbewaking).
Uitvoering & Styling
Wanneer je gaat verbouwen is samenwerking essentieel. Of beter nog, relatiemanagement. Tussen opdrachtgevers, overheden, leveranciers en uitvoerenden. Alleen dan krijg je een optimaal resultaat. Dat aan het eind van het traject voor een groot deel wordt gerealiseerd door de styling. Afgestemd op de bewoners waarbij elementen als losse meubels, verlichting, kunst en accessoires de sfeer bepalen en versterken.
Aanvraag boekje
Wil je graag het blauwe boekje 'Verbouwen in Kralingen' ontvangen? Laat hier je gegevens achter en ik neem contact met je op. Dan breng ik het boekje zo snel mogelijk naar je toe. Hebben we meteen een kennismaking. Geheel vrijblijvend natuurlijk.
We krijgen de sleutel, wat nu?
13 MarVaak hebben mensen die een huis gaan kopen of net hebben gekocht geen idee van wat er kan en wat niet. Laat staan wat één en ander moet gaan kosten. Gek genoeg kan dit evengoed meevallen als tegenvallen.
Arnold van Ouwerkerk meer dan een architect
11 MarGeboren in een familie waar het in alweer de vijfde generatie draaide om het winning en handel in grind, zand en schelpen, was toen ik de middelbare school na zes jaar verliet duidelijk dat ik iets creatiefs wilde, maar wel als ondernemer.
Vooronderzoek & concept
03 MarTen eerste wil je bij een bouwproject zorgen dat alles klopt, voor je start met de bouw. Vrijwel ieder bouwproject vraagt om een vooronderzoek, of je nou vergunnningen voor een verbouwing moet aanvragen of een bestemmingsplan voor een nieuwe woning moet wijzigen.